Novela stavebního zákona od srpna 2025: Co se mění a na co si dát pozor
Od srpna 2025 vstupuje v účinnost další novela stavebního zákona, která přináší zásadní změny – ať už stavíte, projektujete, nebo zvažujete rekonstrukci. V tomto článku najdete rychlý přehled nejdůležitějších novinek, které byste rozhodně neměli přehlédnout.
Novelizaci řeší zákon č. 87/2025 Sb., ve kterém najdete všechny změny.
1. Rozšíření výčtu drobných staveb bez povolení
Dobrou zprávou je, že některé stavby nově nebudou vyžadovat stavební povolení. Konkrétně:
Přístřešky do 40 m² a 5 m výšky, pokud nemají pobytovou místnost ani hygienické zařízení.
Bazén do 40 m² bude možné nově umístit i na dosud nezastavěný pozemek rodinného domu.
Přípojky technické infrastruktury jsou výslovně zařazeny mezi drobné stavby.
Stavby na výrobu energie z obnovitelných zdrojů (OZE) mají zvýšený limit z 50 kW na 100 kW.
To vše znamená jediné: ušetříte čas i papírování, protože tyto stavby již není třeba povolovat na stavebním úřadě.
2. Úprava seznamu jednoduchých staveb
Nově mezi jednoduché stavby spadají:
Studny s odběrem do 6 000 m³ ročně
Čistírny odpadních vod do 50 ekvivalentních obyvatel (EO)
Trafostanice do 40 m²
Kabelová vedení a plynovody, pokud nespadají mezi drobné stavby
OZE stavby do výkonu až 250 kW
Je důležité si ověřit, pod jakou kategorii stavba spadá – jiný režim platí pro drobné, jednoduché, vyhrazené a ostatní stavby. Od toho se odvíjí nejen povolovací proces, ale i možnosti stavby svépomocí a nutnost kolaudace.
3. Povinná dokumentace a oprávněné osoby
Zpřísňují se také požadavky na zpracování dokumentace:
Stavby pro bydlení, rodinnou rekreaci a vodní díla musí vždy zpracovat autorizovaná osoba (projektant).
U jiných jednoduchých staveb postačí osoba s VŠ vzděláním stavebního nebo architektonického směru, případně SŠ s maturitou a třemi lety praxe.
Dokumentace pro provádění stavby bude nově povinná i pro rekonstrukce rodinných domů – to je zásadní změna, kterou nelze podcenit.
4. Kolaudace a stavba svépomocí
Kolaudace je nadále povinná pro všechny ostatní a vyhrazené stavby.
U jednoduchých staveb se budou kolaudovat pouze stavby pro bydlení a rekreaci.
Stavba svépomocí je možná jen u vybraných staveb – u některých bude nutné zajistit stavbyvedoucího. Opět platí: znát kategorizaci je klíčové.
5. A co dobíjecí stanice a chytré budovy?
Součástí novely je také kapitola věnovaná dobíjecí infrastruktuře a automatizaci budov – tedy tématům jako jsou nabíječky pro elektromobily nebo inteligentní systémy řízení energií. Tato část legislativy ale nabude účinnosti až se zpožděním, a proto se jí aktuálně podrobněji nevěnujeme. Jakmile budou známy konkrétní podmínky a termíny, připravím samostatný článek.
Doporučení na závěr
V posledních týdnech jsem přepracovával několik technických zpráv a často jsem narazil na to, že klienti, projektanti – a bohužel i někteří úředníci – o novele vůbec nevědí. Výsledkem je zmatek, zdržení a zbytečné opravy dokumentace.
Proto doporučuji:
- Mějte vždy po ruce přehlednou kategorizaci staveb.
- Zkontrolujte si, zda vaše stavba spadá mezi drobné, jednoduché, vyhrazené nebo ostatní – a co z toho konkrétně vyplývá.
